지난번 청평 한양수자인 급지나누기는 서울과 경기도 지방광역시와 세종시까지 74지역의 84타입 상위10개 아파트를 조사하여 평단가로 러프하게 급지를 나누어보는 작업이었다. 이제 세세하게 구별로 급지를 나누기 전에 최근 전고점인 2022년의 각지역의 84타입 최고가 아파트의 가격과 그 이전 전고점인 2008년의 각 지역의 84타입 최고가 아파트의 가격을 비교해보고 2008년 대비 2022년 몇배가 올랐는지 각지역의 배수를 구해보는 작업을 해보기로 했다 ​각각의 2008년과 2022년 각지역의 최고가 아파트와 가격은 아실에서 데이타를 찾아구했다 　2008년 최고가아파트2008년최고가가격2008년 최고가평단가강남구주공2163000000047,941,176강동구고덕주공6단지82000000024,117,647강북구미아동부센트레빌52000000015,294,118강서구우장산힐스테이트69960000020,576,471관약구예성그랑펠리체60000000017,647,059광진구광장11현대홈타운92000000027,058,824구로구신도림4차e편한세상70500000020,735,294금천구무지개43000000012,647,059노원구건영3차65000000019,117,647도봉구대상타운현대70000000020,588,235동대문구장안힐스테이트55300000016,264,706동작구상도래미안3차70750000020,808,824마포구상암월드컵파크3단지79000000023,235,294서대문구래미안남가좌2차58500000017,205,882서초구롯데캐슬클래식118000000034,705,882성동구옥수강변풍림아이원81800000024,058,824성북구길음뉴타운6단지래미안60000000017,647,059송파구레이크팰리스119000000035,000,000양천구목동신시가지3단지97000000028,529,412영등포구당산삼성래미안76000000022,352,941용산구대림130000000038,235,294은평구은평뉴타운상림12단지롯데캐슬1,802,647종로구인왕산아이파크65000000019,117,647중구남산타운74000000021,764,706중랑구한일써너스빌48500000014,264,706가평군청평세양청마루1980000005,823,529고양시덕양구달빛3단지신안56800000016,705,882고양시일산동구호수2단지현대55500000016,323,529고양시일산서구후곡9단지LG롯데56500000016,617,647과천시래미안에코팰리스99500000029,264,706광명시주공8단지73500000021,617,647광주시신현현대모닝사이드1차1단지42000000012,352,941구리시토평신명59500000017,500,000군포시산본이편한세상센트럴파크53000000015,588,235김포시수기마을힐스테이트1단지39500000011,617,647남양주시쌍용스윗닷홈리버52000000015,294,118동두천시아이파크2800000008,235,294부천시진달래효성47000000013,823,529성남시분당구파크뷰94000000027,647,059성남시수정구삼부70500000020,735,294성남시중원구금호어울림52000000015,294,118수원시권선구수원시청역SK뷰38000000011,176,471수원시영통구매탄위브하늘채49400000014,529,412수원시장안구비단마을베스트타운40400000011,882,353수원시팔달구월드메르디앙48000000014,117,647시흥시시흥은행푸르지오35000000010,294,118안산시단원구안산고잔푸르지오3차41500000012,205,882안산시상록구선경35000000010,294,118안성시금호어울림3단지2366000006,958,824안양시동안구향촌현대67000000019,705,882안양시만안구관악산현대홈타운48300000014,205,882양주시현진에버빌1단지2900000008,529,412양평군삼익35000000010,294,118여주시예일세띠앙2570000007,558,824연천군전곡예일세띠앙1800000005,294,118오산시오산대역우미린2700000007,941,176용인시기흥구죽현마을아이파크57500000016,911,765용인시수지구새터마을힐스테이트57000000016,764,706용인시처인구금전마을계룡리슈빌3300000009,705,882의왕시반도보라빌리지2단지57500000016,911,765의정부시아이파크44300000013,029,412이천시이천현대홈타운3200000009,411,765파주시가람마을8단지동문굿모닝힐37700000011,088,235평택시SK비전2860000008,411,765포천시송천마을뜨란채2550000007,500,000하남시동원베네스트50784000014,936,471화성시시범한빛마을한화꿈에그린45800000013,470,588부산시트럼프월드센텀I41000000012,058,824대구시수성대림e편한세상3200000009,411,765인천시송도아이파크64700000019,029,412광주시호반베르디움2차2540000007,470,588대전시도룡SK뷰45000000013,235,294울산시문수로아이파크1단지41000000012,058,824세종시조치원신흥e편한세상2301900006,770,294*숫자의 단위는 원임 　2022년최고가아파트2022년 최고가가격2022년최고가평단가 2008년대비 2022년 배수 강남구래미안라클래시3,399,830,00.1 강동구고덕아르테온1,980,000,00.4 강북구삼성래마안트리베라2단지1,180,000,00.3 강서구마곡엠밸리6단지1,650,000,00.4 관약구e편한세상서울대입구1,380,000,00.3 광진구자양강변아이파크1,950,000,00.1 구로구신도림동아3차1,330,000,00.9 금천구롯데캐슬골드파크3차1,280,000,00.0 노원구청구3차1,370,000,00.1 도봉구삼성래미안1,12,352,9411.6 동대문구래미안크레시티1,590,000,00.9 동작구아크로리버하임2,540,000,00.6 마포구신촌숲아이파크2,0,294,1182.6 서대문구e편한세상신촌1,798,000,00.1 서초구아크로리버파크4,680,000,000137,647,0594.0 성동구트리마제3,890,000,000114,411,7654.8 성북구래미안길음센터피스1,525,000,00.5 송파구잠실엘스2,670,000,00.2 양천구목동센트럴푸르지오1,910,000,00.0 영등포구당산삼성래미안1,730,000,00.3 용산구한가람2,40,588,2351.8 은평구DMC센트럴자이1,710,000,00.7 종로구경희궁자이3단지2,37,647,0593.5 중구서울역센트럴자이1,795,000,00.4 중랑구사가정센트럴아이파크1,385,000,00.9 가평군가평자이380,460,00.9 고양시덕양구지축역북한산유보라1,280,000,00.3 고양시일산동구킨텍스원시티2블럭1,655,000,00.0 고양시일산서구킨텍스꿈에그린1,415,000,00.5 과천시과천푸르지오써밋2,11,764,7062.1 광명시유플래닛광명역데시앙1,499,900,00.0 광주시e편한세상광주역4단지860,000,00.0 구리시구리역한양수자인리버시티1,220,111,11135,885,6212.1 군포시힐스테이트금정역(주복)1,440,000,00.7 김포시김포한강이랜드타운힐스940,000,00.4 청평 한양수자인 남양주시다사넨테리움리버테라스Ⅱ1,110,000,00.1 동두천시동원베네스트41,911,7651.4 부천시중동센트럴파크푸르지오㈜1,480,000,00.1 성남시분당구백현5단지휴먼시아2,8,823,5292.1 성남시수정구산성역포레스티아1,825,000,00.6 성남시중원구센트럴타운1,38,235,2942.5 수원시권선구호메실엔루체870,000,00.3 수원시영통구광교중흥S클래스1,570,000,00.2 수원시장안구화서역파크푸르지오1,0,588,2352.6 수원시팔달구화서주공3단지862,000,00.8 시흥시시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크898,000,00.6 안산시단원구안산레이크타운푸르지오955,000,00.3 안산시상록구그랑시티자이96,470,5882.6 안성시안성아양시티프라디움560,000,00.4 안양시동안구평촌더샵센트럴시티1,460,000,00.2 안양시만안구래미안안양메가트리아1,1,029,4122.2 양주시e편한세상옥정에듀써밋625,000,00.2 양평군더리버파크67,647,0591.7 여주시여주KCC스위첸592,500,00.3 연천군1호선전곡역제일풍경채리버파크395,440,00.2 오산시서동탄역더샵파크시티880,000,00.3 용인시기흥구e편한세상용인역플랫폼시티1,180,000,00.1 용인시수지구성복역롯데캐슬골드타운1,360,000,00.4 용인시처인구우미린센트럴파크730,000,00.2 의왕시의왕백운해링턴플레이스1단지1,41,176,4712.4 의정부시의정부롯데캐슬골드포레880,000,00.0 이천시이천센트레빌레이크뷰767,530,00.4 파주시운정화성파크드림시그니처950,000,00.5 평택시지제역더샵센트럴시티96,470,5883.1 포천시태봉공원푸르지오파크몬트450,040,00.8 하남시위례롯데캐슬1,428,000,00.8 화성시동탄역롯데캐슬(주복)1,620,000,00.5 부산시트럼프월드센텀I1,750,000,00.3 대구시힐스테이트범어1,560,000,00.9 인천시송도센트럴파크푸르지오1,365,000,00.1 광주시봉선3차한국아델리움1,118,000,00.4 대전시스마트시티2단지1,315,000,00.9 울산시대공원한신휴플러스1,1,617,6472.6 세종시나릿재2단지리더스포레1,140,000,00.0 *숫자의 단위는 원임 ​각지역의 2008년과 2022년 평단가의 배수를 구한 값들의 전체 평균값은 2.6이었다 !!!!이번조사에서 눈에 띄는 지역은 단연코 4배수인 서초구과 4.8배수인 성동구 그리고 3.6배수인 동작구정도가 눈에 들어왔고 정말 놀라운것은 서울 경기를 제외한 부산 대구 광주 세종시가 모두 4배수를 넘었다는 사실이었다 그리고 경기도에서는 화성시 동탄이 3.5배수였다 ​2008년 과 2022년 84타입 각 지역별 조사한 아파트 가격으로 순위를 매겨 보았다 순위 2008년 2022년 1강남구서초구2용산구성동구3송파구강남구4서초구송파구5은평구동작구6과천시용산구7양천구종로구8성남시분당구과천시9광진구마포구10강동구성남시분당구11성동구강동구12마포구광진구13영등포구양천구14중구성남시수정구15광명시서대문구16동작구중구17구로구부산시18성남시수정구영등포구19도봉구은평구20강서구고양시일산동구21안양시동안구강서구22노원구화성시23종로구동대문구24인천시수원시영통구25관약구대구시26성북구성북구27구리시광명시28서대문구부천시29용인시기흥구안양시동안구30의왕시군포시31용인시수지구하남시32고양시덕양구고양시일산서구33고양시일산서구의왕시34고양시일산동구중랑구35동대문구관약구36군포시노원구37강북구인천시38남양주시용인시수지구39성남시중원구구로구40하남시대전시41수원시영통구성남시중원구42중랑구금천구43안양시만안구고양시덕양구44수원시팔달구구리시45부천시강북구46화성시용인시기흥구47대전시세종시48의정부시광주시49금천구남양주시50광주시도봉구51안산시단원구울산시52부산시안양시만안구53울산시수원시장안구54수원시장안구안산시단원구55김포시파주시56수원시권선구김포시57파주시안산시상록구58시흥시평택시59안산시상록구시흥시60양평군오산시61용인시처인구의정부시62이천시수원시권선구63대구시수원시팔달구64양주시광주시65평택시이천시66동두천시용인시처인구67오산시양주시68여주시양평군69포천시여주시70광주시안성시71안성시포천시72세종시동두천시73가평군연천군74연천군가평군순위로 매겨보았을 때는 2008년 4위였던 서초가 2022년에는 청평 한양수자인 아크로리버파크로 84타입 아파트최고가를 경신했고 2008년 84타입아파트11위였던 성동구가 2022년에는 트리마제로 아파트최고가 2위를 차치했다 그리고 동작구는 아크로리버하임으로 2008년에는 16위였던 순위가 2022년에는 5위로 올라섰고 2008년 46위였던 동탄이 2022년에는 동탄역롯데캐슬로 22위로 껑충 뛰었다 동탄은 2023년에도 가장 상승율이 높았다 부산 대구 광주가 배수와 순위가 점핑이 많이 되어진 이유는 내가 이 조사를 하기전에 생각하고 있는 기대치와 달라서 사실 당황했지만 나의 멘토이자 스승님께 물어보고 해답을 찾을 수 있었다 (아직은 부족한 부분이 많고 알아야할 부분이 많다)​다른지역에 비해 배수가 높고 많이 점핑되어진 몇몇지역에 대해 그러한 결과가 나온 이유에 대해 생각해 보기로 했다​​1.서초구​서초구는 2008년 84타입 최고가 아파트 순위에서 4위였지만 2022년에는 최고가를 경신했다2008년에는 강남구송파구 용산구에도 최고가 아파트순위에서 밀려있던 서초구가 1등에 오른이유는 뭘까 2008년보다 2022년 4배의 배수로 넘사벽으로 청평 한양수자인 가격이 오른이유는? 강남3구에서 단연코 튀게 된 이유가 뭘까 ?그것은 강남구나 송파구에 비에 최근 10여년동안 재건축재개발이 발빠르게 이루어졌기때문이다반포동의 아크로리버파크(한신1차 재건축) 23년에 준공된 래미안 원베일리(신반포3차 ,신반포23차,경남아파트재건축) 방배동의 방배그랑자이, 서초동의 독수리 5형제 래미안서초에스티,지 래미안 서초에스티지S ,래미안리더스원 ,서초그랑자이 등등 이미 서초구의 많은 재건축 단지들중 거의 70%이상이 신축으로 변모해왔다 최근 10년간 ...​상대적으로 아직 재건축재개발이 20~30%도 진행되고 있지 않는 강남구와 송파구에 비해 신축이 많고 그로인해 주거의 최적성과 편의성이 더 뛰어났기 때문에 서초구가 1등을 차지한것은 어쩌면 당연한 결과인것같다. 그러나 향후에 강남구 압구정동을 비롯한 강남에 진행되어질 많은 재건축단지들이 마침내 신축으로 거듭나게 된다면 그때는 어떻게 될까 ? 향후에 강남의 재건축들이 다 이루어진다면 강남구가 다시 독보적으로 1등을 차지할것이라고 생각한다그리고 84타입 100억대를 찍는 것도 강남 압구정에서 나올거라고 청평 한양수자인 예상해본다​​2.성동구​2008년 11위였던 성동구가 4.8배수를 기록하며 2등에 오른 이유는 단연코 성수전략정비 구역이기 때문이였다 성동구는 이지역의 고급아파트들과 성동구 다른지역의 아파트들의 가격차가 현저하다 그래서 성수동의 갤러리아포레나 트리마제같은 고급아파트들만 현재 그들만의 리그로 고가를 형성하고 있다 향후에 성수전략정비구역이 다 개발되고 나면 이지역은 더욱더 고급화되리라고 본다 그러한 덕분으로 핫플들이 많이 발달되게 되었고 빌딩가격도 최근10년간 6배가 오르는등 서울에서 지가 와 빌딩가격의 가장큰 급등을 기록했다 현재 이 지역은 고가논란도 있고 향후에 더 오르기는 힘들다고 보는 사람들도 많지만 성수전략정비구역이 다 완성되고 나면 한번더 업그레이드가 될것이라고 생각되어진다 ​3.동탄​화성 동탄은 과거 경부선을 타고 강남에서 분당판교를 지나는 라인이 생성된 신도시였다 동탄1신도시가 2007년~2008년 입주를 했고 동탄2신도시가 2015년부터 입주를 시작했다 그 간 인구증가율1위로 2025년에는 인구100만명을 돌파할것으로 보인다 이렇게 단기간에 동탄이라는 청평 한양수자인 곳이 크게 된이유는 주변에 포진된 회사들광 편리한 교통때문인것으로 생각되어진다 동탄은 현재 경부고속도로와 SRT를 이용할수있고 앞으로 GTX-A라인도 이용할수 있게 되었다기아자동차.삼성전자 연구소, 현대자동차 기술연구소 ,삼성전자(반도체),향남제약공단등등이 동탄부근에 형성되어져있어서 그 배드타운을 빠른 속도로 커졌고 그러한 영향으로 아파트가격또한 급속도로 비싸졌다 과거 입주물량이 많을 때는 소진되느라 진통을 겪었지만 이제는 앞으로의 호재도 많아서 앞으로도 동탄은 더성장할것으로 보인다 GTX-A라인호재과 용인삼성반도체클러스터와 SK하이닉스반도체클러스터의 배후도시로 가장 관심을 받고 있다 향후에도 동탄은 경기남부를 이끄는 도시가 될것이 분명하다​​4.부산시 대구시 광주시​3군데 도시는 2012년~2014년 서울이 떨어질때 이시기에 지방은 오르기 시작하면서 이원화되었고 2014녀부터 2016년까지 지방만 점핑했다 왜냐하면 2008년전 서울이 많이 오를때 지방이 오르지 않아서 지방이 2012년이후 뒤늦게 오르고 나서 대세상승장에서도 마지막에 따라올라갔기 때문에 2008년과 2022년을비교하니 이러한 데이타가 나온것이다 2018년부터 비교하면 서울이오르는 배수가 청평 한양수자인 더 크다는 것을 볼수있다 이래서 과거를 공부해야하나보다 데이타의 오류에 빠질수 있기 때문에 ....​​5.세종시 ​세종특별자치시는 국토의 균형발전과 수도권 과밀억제 해소를 위해 2002년 노무현 정부가 신행정수도 건설을 진행하면서 만들어졌다 이후 행정중심복합도시 건설 특별법이 2005년에 제정되어 단계별로 행정기관이전이 되어지게 되었다 현재까지 총 45개 중앙행정기관 공무원1만6천명이 이전을 완료하였고 현재 세종시는 인구 37만7천명으로 앞으로도 인구수는 계속증가 추세이다 세종시는 2020에 전국에서 가장 급등세를 보이면서 2021년초까지 급격한 상승을 보였고 21년 10월부터 급락하는 모습을 보이고 있다 세종시가 5배수를 기록했던것은 전국적으로 투자심리가 과열되었을때 전국에서 가장 부동산투기붐이 일었던 곳이었기 때문이었다 앞으로도 이러한 급등세를 세종시가 보일수 있는냐가 관건이다 이부분에 대해서는 다름 전문가라는 사람들도 모두 견해가 다른것 같다 나의 생각은 세종은 향후에 오를수도 있지만 급격히 하락할수도 있는 리스크를 청평 한양수자인 앉고 있는 도시라고 생각되어진다 정책에 따라 흔들림이 많을수 밖에 없는 도시이다 ​​이번에 2008년대비2022년 전고점 84타입 아파트들을 찾아보고 분석해보는 작업을 해본것은 너무나도 의미가 있는 일이었다 나의 유일한 멘토이신 뉴요남님이 해보라고 하신 이유를 해보니 알것같았다 과거의 어떠한 호재로 다른 지역에 비해 급등한 지역을 조사해보면 향후에도 다른지역이 비슷한 호재가 있을때 얼만큼 변화되어질지 비교해볼수 있고 향후의 입지의 변화를 캐치해나갈수 있을 것이다 데이터 조사를 해놓고 분석을 못하고 있을때 뉴요남님께 여쭤보고 설명해주시는것을 듣고 그때서야 왜 이러한 결과값이 나왔는지 이해할수 있었다 앞으로 하나하나 스스로 공부해보고 성장해나가야겠다 ^^​꾸준히 행복하게 끝까지 건강하게 ^^keep going~~~​​