최근 .양주역 푸르지오 센터파크 부동산 흐름 간략하게 정리출처: 인더뉴스 - [아파트썸] 시·군·구 매매시세 하락지역 TOP 10 (1/01~1/11)​부동산지인이 인구 20만명 이상 지자체를 기준으로 1월 1일부터 11일까지10일간 아파트 시장동향을 분석한 통계에 따르면, 인천 연수구와 경기 양주시가 각각 0.8%, 0.74%의 매매시세 내림률로 전국 하락률 1, 2위인 것으로 나타났습니다. ​연수구의 3.3㎡ 당 매매시세는 1652만원, 양주시는 910만원으로 각각 13만원, 7만원 떨어진 것으로 조사됐습니다.​이중 양주시는 수도권 가운데 규제지역에서 가장 빨리 풀린 곳 중 한 곳인데요.지난 9월 국토부로부터 수도권 조정대상지역 해제 대상지역 5곳 중 하나에 들어가며 비규제지역이 되었습니다. 이에 따라 청약조건과 대출, 세금 등이 대폭 완화되었죠. ​출처: 파이낸셜뉴스 - LTV 규제 풀리자… 미뤘던 청약 계약서에 ‘도장’​실제로 비규제지역 내에서 분양을 받게 되면 주택담보대출비율(LTV)이 70%가적용돼 규제지역 대비 비교적 자금마련이 수월합니다. ​통상적으로 아파트 분양은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 분양가격을순차적으로 납부하는 방식인데요. 비규제지역 분양 아파트는 분양가와 상관없이 .양주역 푸르지오 센터파크 중도금 6회차를 모두 대출로납부할 수 있습니다. 이부분을 고려하면 중도금 6회차(1회차당 10%) 전액을대출로 납부할 수 있게 되죠. ​따라서 분양주택 중도금은 분양가의 60%기 때문에 비규제지역 주택 중도금은모두 대출이 나올 수도 있습니다. ​대출문턱이 낮아진 만큼 내집마련이 기존보다 조금 더 수월해졌다고 볼 수 있죠.​출처: 매일경제 - 당국 압박 통했다 … 기준금리 줄인상에도 대출금리 더 내릴듯​다만 금리 부담이 여전히 걸림돌으로 작용할 것으로 보여지는데요.주택담보대출 금리가 오르더라도 각종 정책자금을 잘 활용하면자금 부담을 줄일 수 있기에 내집마련 실수요자분들은 청약 전략을 짜서 내집마련을 모색해보는 것도 좋을 것 같습니다. ​​출처: SBS Biz - 코픽스 하락…대출금리 내림세​다행히 끝 모르고 치솟던 대출금리가 상승세를 멈춘 만큼 청약을 통해 내집마련을 꿈꾼 분들이라면 이번 기회를 잘 살려 보시는 것도 좋을 것 같은데요. 오늘(17일)부터 신규 주담대 변동금리에 하락분이 반영되며 이로 인해 현재 6%대 중반에서 7%대 중반인 신규취급액 기준 주담대 변동금리가 .양주역 푸르지오 센터파크 이번 인하폭 0.05%p 만큼 상하단이 내려가게 됩니다. ​이로 인해 전국 매매 시세 하락 지역이 반등에 성공할 수 있을지궁금하신 분들도 꽤 있을 것 같은데요.​경기 양주시 부동산 시장 앞으로 어떨까? ​경기 양주시 같은 경우에는 인구수가 꾸준히 증가하고 있기 때문에부동산 시장 회복 역시 빠를 것으로 전망되고 있습니다.​출처: 네이버뉴스 헤드라인 캡처 ​특히 지난해 6월 경기도로부터 ‘2035 도시기본계획’이 최종 승인을 받아향후 인구 50만 광역 거점도시로 도약할 것으로 보여지는데요. 경제, 교육, 문화 등 여러 방면에서 계획 추진에 나서고 있습니다. ​교통 계획으로는 GTX-C노선, 전철 7호선 연장선, 수도권 순환철도망인 교외선, 수도권 제2순환고속도로 등 광역교통시설과 대중교통 활성화를 위한 BRT 계획 등이 수립되었으며 생활권도 2개 중생활권으로 나눠 양주·회천·은남 생활권은 주거, 행정, 교통, 첨단산업, 문화복지 기능을 갖춘 ‘경기북부 거점형 융복합 첨단도시’로, 광백·장흥 생활권은 주거, 문화, 관광 중심기능의 ‘친환경 생태기반의 미래형 복합도시’로 개발될 예정입니다. ​미래성장 동력 .양주역 푸르지오 센터파크 확보 및 지역 경제 활성화를 위해 양주테크노밸리 조성 및 역세권개발사업 등 신성장 인프라를 구축하고 은남일반산업단지, 회천 도시첨단산업단지 조성으로 산업의 직접화를 통한 기업 생산성을 증대할 방침이라고 합니다. ​이렇듯 2035 도시기본게획을 바탕으로 양주시는 광역 거점 도시로의 도약을 위해다양한 계획을 펼치고 있습니다.​양주역세권 도시개발사업 사업개요 (출처: 양주역세권 도시개발사업 홈페이지)​이중 눈 여겨 보셔야 할 것 중 하나가 바로 '양주역세권 도시개발사업'이라 할 수 있는데요. 지하철 1호선 양주역을 중심으로 주거·행정·문화가 어우러진 미래형 복합도시로탈바꿈하게 됩니다. ​개발 초기 인프라는 다소 부족하지만 개발이 진행되면 진행될수록 행정, 업무, 주거, 편의시설이 다 갖춰질 예정이기에지금보다 앞으로의 가치가 더욱 기대되는 곳이라 할 수있겠는데요. ​양주역세권 도시개발사업 입지환경 (출처: 양주역세권 도시개발사업 홈페이지)​또한 해당 일대는 7호선 연장부터 GTX-C 개설까지 경기북부 교통개발 최대 수혜지로 자리잡게 될 전망입니다.서울 강남권과 수도권 주요 도심을 빠르게 연결하는 경기 북부 교통 허브의중심으로서의 역할도 톡톡히 해낼 것으로 보여지고 .양주역 푸르지오 센터파크 있죠.​이러한 '양주역세권 도시개발사업'의 수혜를 누릴 양주시아파트가 현재 분양을 앞두고 있는데요.​양주역세권 도시개발사업 수혜 단지, '양주역 푸르지오 센터파크'​그곳은 바로 '양주역 푸르지오 센터파크'입니다.단지명을 통해 우리는 양주역+파크(공원)이 가까운 푸르지오 아파트라는 점을 알 수 있는데요!​단지는 양주역세권개발(예정) 내 위치한 양주시아파트로 양주역세권 개발의 미래가치를 온전히 누릴 수 있습니다. ​​단지는 양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 공동5(a1)블록에지하3층~지상29층 8개동, 총 1,172세대로 조성될 예정입니다.공급규모는 59㎡A/B/C/D, 84㎡A/B/C로 선호도 높은 중소형 평형으로 선보이게 됩니다. ​​이번 '양주역 푸르지오 센터파크'에는 대우건설 푸르지오의'2023 에디션'상품을 최초로 적용하는 단지로도 알려져 있는데요.​'2023 에디션'은 경계를 허물고 자연을 품은 배치를 반영한 설계,가변성을 갖춘 다양한 평면, 참여형 조경 프로그램, 분양에서부터 입주 후까지전반의 토탈케어 서비스 등을 선보일 것으로 전망되고 있습니다.​현재 더욱 더 좋은 상품을 선보이기 위해 분양일정이 연기되었다고 하는데요.추후 분양일정이 확정되면 등록된 연락처로 일정 재안내를 준다고 합니다.따라서 지금 당 단지에 대해 관심을 가지게 된 분들이라면 홈페이지 내 관심고객등록을 .양주역 푸르지오 센터파크 해두시면 좋을 것 같습니다. ​​'양주역 푸르지오 센터파크'는 단지명에 양주역이 들어갈 정도로양주역이 가까운데요. 실제로 지하철 1호선 양주역을 도보로 이용할 수 있습니다.단지에서 양주역까지는 도보 9분 정도 거리이며 해당 노선을 이용할 경우 지하철1호선·경의중앙선·수인분당선·경춘선 환승역인 청량리역까지 40분대에 이동할 수 있으며, 지하철 1호선·2호선 환승역인 시청역까지 50분대에 이동이 가능합니다. ​향후 양주 덕정~청량리~삼성역~수원 간 약 74.8km를 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 개통되면 양주 덕정에서 서울 삼성역까지 27분이면 왔다갔다 할 수 있게 됩니다. ​출처: 한국목재신문 - 테크노밸리 조성으로 자족 기능↑ 기대감 높아지는 경기 양주시​또한 양주시 첨단산업의 중심으로 조성되고 있는 양주테크노밸리와 가까운 직주근접 입지를 갖추고 있는데요. 양주테크노밸리는 양주역세권 개발 부지 일대에 21만8,105㎡ 면적으로 조성되는 도시첨단산업단지이며, 2024년까지 조성이 이뤄질 계획입니다. 테크노밸리가 완공되면 총 1조 8,686억원의 생산 유발효과와 4,373명의 고용 유발효과가 발생해 풍부한 배후 수요는 물론, 지역 경제가 크게 활성화될 것으로 전망되고 있습니다. ​​단지 반경 1km 내에는 .양주역 푸르지오 센터파크 하나로마트(의정부농협 가능점), 가톨릭대학교의정부성모병원,남방어린이공원, 해오름근린공원 등 편의, 공원 등 생활 인프라를 갖추고 있습니다.아직 생활 인프라 시설이 부족한 것이 사실이지만 개발이 진행되면 될수록보다 더 다양하고 편리한 생활 인프라 시설들이 자리하게 될 것입니다. ​또한 옥정신도시와 의정부의 생활권을 동시에 누릴 수 있기에 입주 직후 크게 불편한 없이 생활이 간으할 것으로 보여집니다. ​​단지 반경 1km 내의 보육시설은 어린이집 2곳 있으며 초등학교는 단지에서 1.4km 떨어진 유양초등학교가 있습니다. ​​단지에서 유양초등학교까지는 걸어서 통학할하기 어려운데요. 이부분은 다행히 크게 걱정 안하셔도 될 것 같습니다. ​​​그 이유는 바로 단지 인근에 초등학교 부지가 계획되어 있기 때문인데요.보시는 거와 같이 단지에서 굉장히 가까운 거리에 초등학교(예정)되어 있어초등 자녀들이 걸어서 통학할 수 있습니다. ​단지를 둘러싼 대규모 근린공원(예정)으로 숲세권, 공세권의 쾌적함도 누릴 수 있고인근 불곡산, 중랑천산책로, 레이크우드CC 등으로 다채로운 여가생활까지 즐길 수 있습니다. ​​​인근에 의정부 우정 공공주택지구 개발도 진행중에 있어향후 생활권은 .양주역 푸르지오 센터파크 더욱 편리해질 것으로 전망되고 있습니다.​경기일보 - 의정부 우정지구 2027년 완공…공공임대 1천822세대 공급​2019년 7월 지정된 우정 공공주택지구는 녹양동 일원 51만1천 959㎡로 공동주택 3천893세대 등 모두 4천17세대에 9천291명을 수용할 예정인데요.이중 공동주택 중 임대가 2천66세대로 53%를 차지하고 공공임대가 1천822세대로 88%에 이릅니다. 오는 2025년까지 모두 4천여가구가 공급될 예정입니다.​​​단지 주변 입주 예정 아파트의 분양가인데요. 보통 전용 59㎡는 전용면적 기준으로는 18평, 공급면적 기준으로는 24평, 전용 84㎡는 전용면적 기준으로 25평, 공급면적 기준으로는 34평 정도입니다. ​호갱노노에서는 공급면적 기준으로 표시한 것으로 보이는데요. 이부분을 고려해서 '양주역 푸르지오 센터파크'와 같은 공급면적의 분양가를 살펴보도록 하겠습니다. ​; 덕계동 덕계역금강펜트리움센트럴파크 3억 ​;덕계동 양주회천A18 4억옥정동 양주옥정신도시한신더휴 3.9억옥정동 양주옥정유림노르웨이숲 3.8억옥정동 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티A10-1BL 3.9억​​단지의 분양가는 아직 공개되지 않았는데요.추후에 공개되었을 때 주변 입주 예정 아파트와 비교해보시면 좋을 것같습니다. ​​​